楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīn七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图g)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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